Проектирование домов
и коттеджей в Екатеринбурге — индивидуальные проекты от архитектурного бюро
Индивидуальные проекты в авторском стиле
Архитектурное бюро Коттедж 96 — проектируем современные дома
Коттедж 96 — архитектурное бюро из Екатеринбурга, которое занимается исключительно проектированием загородных домов. Мы не совмещаем проектирование со строительством, и в этом наше принципиальное отличие: архитектор работает в интересах заказчика, а не подрядчика. Каждый проект создаётся с нуля под конкретный участок, геологию, рельеф и задачи семьи. За более чем 10 лет работы бюро реализовало проекты жилых домов площадью от 115 до 860 м² — от компактных одноэтажных коттеджей до премиальных резиденций с бассейном и SPA-зоной. Наши проекты строятся в коттеджных посёлках Екатеринбурга и Свердловской области — «Заповедник», «Палникс», «Галактика», «Шишкино», «Волчиха», «Золотой карп», «Европа-Азия», в Москве, Перми, Челябинске, Тюмени и других регионах России.
Мы работаем в трех направлениях. Первое — индивидуальные проекты для частных заказчиков: от первой встречи и эскиза до полного комплекта рабочей документации (разделы АР, КР, КЖ, инженерные разделы ИОС) и авторского надзора на строительной площадке. Второе — серийное проектирование для застройщиков: разработка линеек домов, которые сочетают выразительную архитектуру, продуманную планировку с рациональной себестоимостью строительства. Третье – авторская линейка готовых типовых проектов с продуманными компактными планировками и выразительной архитектурой для тех, кто не готов к длительной и дорогостоящей индивидуальной разработке дома.
Проектирование домов
В отличие от типовых решений, индивидуальный архитектурный проект дома создается с учетом всех ваших пожеланий и особенностей участка. Такой дом лучше вписывается в окружающую среду и максимально использует возможности территории. Индивидуальный проект коттеджа позволяет создать удобное, функциональное и комфортное пространство для жизни.
Наши архитекторы проектировщики помогут создать индивидуальный проект дома, который будет полностью соответствовать вашим требованиям и образу жизни. Мы внимательно прорабатываем каждую деталь и сопровождаем заказчика на всех этапах разработки проекта.
Особое внимание мы уделяем планировочным решениям. Мы стремимся разрабатывать проекты домов и коттеджей с удобной и логичной организацией пространства, где каждая зона продумана для повседневной жизни. Планировки разрабатываются так, чтобы обеспечить комфортное взаимодействие помещений, достаточное количество естественного света и удобство использования дома на протяжении многих лет.
Архитектурное бюро Cottage 96 работает как с частными заказчиками, так и с застройщиками. Для строительных компаний мы разрабатываем проекты домов, которые хорошо подходят для серийного строительства и пользуются стабильным спросом у заказчиков. Мы обеспечиваем высокий уровень проектирования и индивидуальный подход к каждому клиенту.
Как мы проектируем: от участка — к готовому проекту
Работа над проектом дома в бюро Коттедж 96 выполняется в комплексе: от участка с концептом дома до рабочей документации для строительства. Начинаем разработку с эскизного проекта. В нем анализируем участок проектирования, рельеф, ориентацию по сторонам света, инсоляцию, подъездные пути и окружающую застройку. Далее переходим к разработке объемно-планировочного решения на основании технического задания (ТЗ) от заказчика — разрабатываем планировочное решение и фасады будущего дома в нескольких вариантах на выбор. После согласования эскизного проекта разрабатывается рабочий проект (РП) и инженерные разделы (ИОС) для строительства дома.
- Эскизный проект (ЭП) — концепция дома: посадка дома и построек на генплане участка, поэтажные планировки с расстановкой мебели и основными размерами, фасады, разрезы, реалистичная 3д визуализация с подсветкой фасадов, BIMx модель. На этом этапе архитектор предлагает заказчику разные варианты организации участка, планировочного решения и внешнего вида дома. Заказчик может внести любые изменения.
- Рабочий проект (РП) — полный комплект чертежей для строительства: кладочные планы, разрезы, узлы, спецификации материалов, конструктивные решения фундамента, стен и перекрытий. Рабочий проект позволяет точно рассчитать смету и контролировать строителей.
- Инженерные разделы (ИОС) — проекты систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и вентиляции. Инженерные коммуникации рассчитываются под конкретную планировку и климат Свердловской области.
- Авторский надзор — контроль соответствия строительства проектной документации. Архитектор бюро регулярно выезжает на площадку, проверяет качество работ и решает вопросы, которые возникают в процессе стройки
Стоимость проектирования — от 1 300 ₽/м² за эскизный проект и от 2 500 ₽/м² за рабочую документацию, от 1 000 ₽/м² за инженерные разделы. Для дома 250 м² полный проект с инженерными разделами обойдётся примерно в 1 200 000 ₽ — это менее 4% от бюджета строительства, но именно проект определяет, каким будет ваш дом на десятилетия.
Частые вопросы о проектировании дома
Сколько стоит проект дома в Екатеринбурге?
Стоимость зависит от общей площади и состава проекта. Эскизный проект (концепция, планировки, фасады, 3д визуализация) — от 1 300 ₽/м². Рабочий проект с полным комплектом чертежей — от 2 500 ₽/м². Инженерные разделы (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация) — от 1 000 ₽/м². Для дома 250 м² стоимость полного проекта составляет порядка 1 200 000 ₽. Итоговая цена рассчитывается индивидуально с учетом необходимых разделов проекта, анализа технического задания, пожеланий заказчика, участка проектирования.
Чем индивидуальный проект дома отличается от типового?
Типовой проект — это готовое решение, которое можно адаптировать под ваш участок (изменить фундамент, скорректировать планировку). Индивидуальный проект создаётся с нуля: архитектор учитывает рельеф, ориентацию по сторонам света, ваши привычки и сценарии жизни. Результат — дом, который точно вписан в участок и полностью отвечает вашим задачам. В бюро Коттедж 96 доступны оба варианта.
Сколько времени занимает проектирование дома?
Эскизный проект разрабатывается за 3–4 недели. Рабочая документация — ещё 4–6 недель. Полный цикл проектирования (от первой встречи до готового комплекта чертежей с инженерными разделами) занимает 2–4 месяца в зависимости от сложности и площади дома.
Можно ли заказать проект дома удалённо?
Да. Бюро Коттедж 96 работает с заказчиками по всей России. Для начала проектирования достаточно фото и видео фиксации, геодезической съёмки участка и результатов инженерно-геологических изысканий. Все согласования, презентации концепций и передача документации проходят онлайн. Среди реализованных проектов — объекты в Москве, Перми, Челябинске, Тюмени и других регионах России.
Зачем нужен авторский надзор?
Авторский надзор — это контроль со стороны архитектора на строительной площадке. Он следит за тем, чтобы подрядчик строил в точном соответствии с проектом: правильные материалы, корректные узлы, соблюдение размеров. Без надзора строители часто упрощают решения, что приводит к удорожанию на этапе отделки или проблемам при эксплуатации дома.
