Стоимость проекта дома — цены на проектирование в Екатеринбурге, этапы и состав работ

Архитектурное проектирование домов: цены и состав работ

ПРОЕКТЫ ДОМОВ: СТОИМОСТЬ И СОСТАВ ЭСКИЗНОГО, РАБОЧЕГО И ИНЖЕНЕРНЫХ ПРОЕКТОВ

Проектирование загородного дома — это не разовая услуга, а последовательная работа нескольких специалистов на протяжении нескольких месяцев: архитектор, конструктор, инженеры по сетям. Поэтому стоимость проекта формируется из отдельных разделов, каждый из которых решает свою задачу. Базовый документ — эскизный проект. В нём появляется облик дома: планировки, фасады, посадка на участок, реалистичная визуализация. Без него не начинается ничто дальнейшее. Стоимость — от 1 300 ₽/м². Рабочий проект превращает концепцию в строительную документацию: кладочные планы, конструктив фундамента и перекрытий, кровля, узлы, спецификации материалов. По нему строители работают и по нему рассчитывается точная смета. Стоимость — от 2 500 ₽/м².

Инженерные разделы — отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация — разрабатываются под конкретную планировку и климат Свердловской области. Без них дом нельзя корректно запустить в эксплуатацию. Стоимость — от 1 000 ₽/м². Для дома 250 м² полный комплект документации обойдётся примерно в 1 200 000 ₽ — это около 3–4% от бюджета строительства. Именно проект определяет, каким будет ваш дом на десятилетия вперёд и насколько точно строители воплотят задуманное. Мы не занимаемся корректировкой чужих проектов и не адаптируем скачанные из интернета решения. Каждый проект разрабатывается с нуля под конкретный участок, рельеф, геологию и задачи семьи.

Мы гордимся нашим профессионализмом, индивидуальным подходом и качеством нашей работы. Если вы ищете уникальный проект, свяжитесь с нами, и мы будем рады воплотить ваши идеи в жизнь.

Почему проектирование занимает 3–6 месяцев — и это нормально

Среди заказчиков бытует запрос: «хочу проект побыстрее». Мы понимаем это желание, но важно объяснить, почему сжимать сроки — не в интересах будущего дома. Эскизный проект создаётся за 3–4 недели. За это время архитектор анализирует участок, разрабатывает несколько вариантов планировки, согласует с заказчиком фасады, делает 3D-визуализацию и BIMx-модель. Любые изменения вносятся именно здесь — это дёшево и быстро. После передачи в рабочий проект каждая правка увеличивает трудозатраты кратно. Рабочий проект занимает ещё 4–6 недель. Конструктор рассчитывает фундамент на основе геологии, армирует плиты перекрытия, проектирует кровлю. Инженеры параллельно прорабатывают системы коммуникаций.

Итого полный цикл — от первой встречи до передачи рабочей документации строителям — занимает от 2 до 4 месяцев в зависимости от площади и сложности архитектуры. Этот срок — не бюрократия. Это время, за которое мы предотвращаем ошибки, которые на стройке исправляются вдесятеро дороже. Клиенты, которые прошли с нами полный цикл и построили дом, называют проектирование самым ценным вложением в своём строительном бюджете.

Цена и состав проекта:

Эскизный проект (ЭП)

от 1 300 ₽/м2

Состав проекта ЭП

Схема планировочной организации земельного участка;
поэтажные планы с расстановкой мебели;
фасады в цвете с высотными отметками;
разрезы (продольный и поперечный);
реалистичные перспективные виды дома со всех сторон (3d визуализация);
BIMx модель;

Рабочий проект (РП)

от 2500 руб/м2

Состав проекта РП

АР (Архитектурные решения):

Генеральный план;
планы этажей (кладочные, отделочные);
развертки стен дома;
вентшахты;
фасады с высотными отметками, деталями, 3d узлами, 3d видами;
схема архитектурной подсветки фасада;
ведомость отделки фасадов;
конструктивные разрезы;
экспликация полов;
ведомости заполнения оконных и дверных проемов;
план кровли;
аксонометрия и узлы кровли;
спецификация материалов проекта;

КР (конструктивные решения) – конструкции железобетонные (КЖ), конструкции деревянные (КД)

Конструкции железобетонные (КЖ):

Сбор нагрузок (расчетная схема);
устройство фундаментов (планы, узлы, армирование, спецификации материалов);
устройство колонн и пилонов (планы, узлы, армирование, спецификации материалов);
устройство плит перекрытия и покрытия (планы, узлы, армирование, спецификации материалов);
устройство балок и перемычек (планы, узлы, армирование, спецификации материалов);
ведомость и спецификация перемычек;

* для расчета фундамента необходимо геологическое исследование грунта.

Конструкции деревянные (КД):

план скатной крыши;
аксонометрия скатной крыши;
стропильная система (планы, аксонометрии, узлы, спецификации);
спецификация материалов крыши;

Инженерные разделы

от 1000 руб/м2

Состав проекта

Водоснабжение и канализация (ВК):

размещение трубопроводов и оборудования водоснабжения и канализации;
изометрические схемы;
ведомость материалов системы водоснабжения и канализации.

Отопление (О):

размещение трубопроводов и оборудования;
изометрические схемы;
Изометрические схемы. Узел обвязки коллекторного блока / радиатора / конвектора.
ведомость материалов отопления.

Теплый пол (ТП):

размещение трубопроводов и оборудования ТП;
теплоснабжение коллекторных шкафов;
изометрические схемы ТП, узел обвязки коллекторного блока;
ведомость материалов теплого пола.

Индивидуальный тепловой пункт/котельная (ИТП):

размещение трубопроводов и оборудования;
изометрические схемы узлов;
изометрическая схема ИТП;
ведомость материалов ИТП.

Вентиляция и кондиционирование (ВиК):

размещение воздуховодов и оборудования вентиляции;
кондиционирование, холодоснабжение, дренаж;
изометрические схемы вентиляция, кондиционирование;
ведомость материалов вентиляции, кондиционирования.

Авторский надзор

от 50 000 руб/месяц

Этапы работ:

Первый этап — подготовка к проектированию

Составление задания на проектирование (или заполнение брифа).
Собираем исходные данные для проектирования, такие как:

пожелания от заказчика по составу помещений, общей площади дома, этажности, стилистике фасадов;
выезжаем на участок строительства для фотофиксации, составляем задание для выполнения топосъемки (с подеревной привязкой, если есть деревья), задание для геологического исследования грунта.

Так же заказчику необходимо заказать ГПЗУ (генеральный план земельного участка) для проверки ограничений на участке и определения пятна застройки.

Второй этап – разработка эскизного проекта

Создание объемно-планировочного решения — внутреннее пространство и фасады дома.

Выполняем на основании задания на проектирование первый вариант планировочного решения. На основании первого варианта (после обсуждения) отрисовываем 3 варианта планировочных решений с учетом предложений и пожеланий. После согласования планировочного решения переходим к разработке фасадов.
На основании задания на проектирования, аналогов по фасадам, утвержденной планировки, выполняем 1 вариант фасадов. После обсуждения 1-го варианта отрисовываем 3-4 варианта фасадов с учетом предложений и пожеланий. После согласования объемно-планировочного решения (привязки на участок, планировки, фасадов) переходим к оформлению ЭП (эскизного проекта).
В оформлении ЭП выполняем эскизные чертежи, визуализацию проекта (реалистичные рендеры). ЭП предоставляется заказчику в формате PDF, печатном альбоме формата А3 (1 экз).

Эскизный проект – самый важный и трудоемкий этап проектирования. Все последующие разделы разрабатываются на его основе.

Третий этап – разработка рабочего проекта

После завершения работы над эскизным проектом, начинаем разрабатывать архитектурно-строительные решения (АС) и инженерные разделы (ОВ, ВК, ЭМ).
На каждый из разделов составляем свое техническое задание с подробным описанием.
Рабочий проект невозможно выполнить без геологического исследования грунта и топосъемки.
В архитектурно-строительный раздел АС входят: архитектурный раздел АР, конструктивный раздел КР, конструкции железобетонные КЖ, конструкции деревянные КД (при наличии), конструкции металлические КМ (при наличии).

Выполняем рабочие чертежи для расчета железобетонных и металлических (при наличии) конструкций (фундамент, монолитные плиты перекрытия, балки и т.д).
Конструктор на основании геологии подбирает оптимальный тип фундамента, выполнят сбор нагрузок, рассчитывает армирование и марку бетона. Расчет согласовывается с заказчиком, после согласования запускаются в работу чертежи по фундаменту (планы, сечения, узлы, спецификации материалов). По этому же принципу рассчитываются монолитные ж/б плиты перекрытия, металлические и ж/б балки и т.д.
Выполняются остальные чертежи АС (см. раздел с составом проекта).
После выполнения альбома АС, все чертежи и ведомости неоднократно проверяются, далее окончательный вариант проекта передается заказчику в печатном виде (альбом А3 в цвете), а также в электронном формате PDF.

Инженерные разделы при необходимости выполняются параллельно с архитектурно-строительным разделом.

Дополнительные услуги:

Выезд на участок проектирования

от 20 000 ₽

Перед началом проектирования загородного дома важно изучить участок строительства и его особенности. Архитектор выезжает на участок для осмотра территории, фотофиксации и анализа исходных данных.

Во время выезда мы оцениваем рельеф участка, ориентацию по сторонам света, расположение соседних домов, подъездные пути и окружающую застройку. Такой анализ позволяет правильно посадить дом на участке и принять оптимальные архитектурные решения.

Выезд архитектора помогает избежать ошибок на этапе проектирования и учитывать реальные условия будущего строительства.

Проектирование забора

от 50 000 ₽

Забор является важной частью архитектуры участка. Его часто называют пятым фасадом дома, поскольку именно забор формирует первое впечатление о доме и территории.

Мы выполняем проектирование забора для загородного дома с учетом архитектуры здания, материалов фасада и общего стиля участка. В проекте прорабатываются внешний вид забора, пропорции, материалы, ворота, калитка и другие элементы въездной группы.

Такой подход позволяет создать единое архитектурное решение дома и участка.

Услуга проектирования забора выполняется только для домов, разработанных нашей архитектурной студией.

Консультация архитектора

20 000₽/ 2 часа

Мы проводим онлайн консультацию архитектора для тех, кто планирует строительство загородного дома и находится на этапе выбора проектировщика.

Во время консультации главный архитектор студии поможет:

выбрать материалы для строительства дома;
выполнить предварительный расчет стоимости строительства;
определить оптимальную площадь дома с учетом вашего бюджета;
разобраться в строительных нормах и ограничениях;
ответить на вопросы, связанные с проектированием и строительством.

Консультация архитектора помогает лучше подготовиться к проектированию и избежать ошибок при строительстве дома.

Помощь в выборе участка для строительства дома

30 000₽

Правильный выбор участка для строительства дома напрямую влияет на архитектуру будущего дома, удобство планировки и стоимость строительства.

Архитектор поможет проанализировать до 10 предложенных участков и оценит их по ключевым параметрам:

ориентация по сторонам света;
форма и размеры участка;
рльеф территории;
расположение соседних домов;
подъездные пути;
возможные ограничения для строительства.

По результатам анализа мы дадим рекомендации, какой участок лучше подходит для строительства дома и позволит реализовать наиболее удачное архитектурное решение.

COTTAGE96

Этапы работ:

Обсудим проект?

COTTAGE96

Заказать проект